AGB

Stand: 01.04.2025

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1. Geltung

Mit der Anforderung eines Exposés und in Kenntnis der Provisionsregelung kommt zwischen dem Empfänger (Maklerkunde) und dem Immobilienmaklerbüro AvP-Immobilienmakler, vertreten durch den Inhaber Aleksandar Popovic, Leopoldstraße 42 in 80802 München ein provisionspflichtiger Maklervertrag über das angebotene Objekt zustande. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) werden Bestandteil des Vertrags und vom Maklerkunden anerkannt.

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2. Vertraulichkeit / Weitergabeverbot

Sämtliche durch AvP-Immobilienmakler übermittelten Informationen, insbesondere Exposés und objektspezifische Angaben, sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln.

Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung zulässig. Kommt es infolge einer unberechtigten Weitergabe zum Vertragsabschluss, verpflichtet sich der Maklerkunde zur Zahlung des vereinbarten Honorars als Schadensersatz. Weitere Ansprüche bleiben unberührt.

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3. Angebote

Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Die Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter (z. B. Eigentümer), für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Der Kunde ist verpflichtet, alle Angaben eigenverantwortlich zu prüfen.

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4. Entstehen des Provisionsanspruchs

Ein Anspruch auf Provision entsteht, sobald durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit von AvP-Immobilienmakler ein notarieller Kauf- oder Mietvertrag zustande kommt.

Es genügt die Mitursächlichkeit der Maklertätigkeit. Der Anspruch bleibt auch bestehen, wenn der Vertragsabschluss zu geänderten Konditionen oder über ein anderes, aber wirtschaftlich vergleichbares Objekt erfolgt.

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5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs

Die Provision wird mit Abschluss des Hauptvertrags fällig und ist nach Rechnungserhalt zahlbar. AvP-Immobilienmakler hat das Recht, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Wird dies ohne Beteiligung des Maklers abgewickelt, ist der Kunde verpflichtet, die relevanten Vertragsinhalte sowie die Provisionsgrundlage umgehend mitzuteilen.

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6. Höhe der Provision

Sofern nichts Abweichendes vereinbart wurde, gelten folgende Sätze:
– 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises bei Wohnimmobilien
– 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt. bei gewerblichen Mietverträgen

Bei gleichzeitiger Tätigkeit für Käufer und Verkäufer (§ 656a BGB) gilt der Halbteilungsgrundsatz. Gewährt AvP-Immobilienmakler einer Partei Nachlass, reduziert sich die Provision in gleicher Höhe auch für die andere.

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7. Doppeltätigkeit

AvP-Immobilienmakler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu sein. Neutralität und Interessenwahrung beider Seiten bleiben davon unberührt.

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8. Vorkenntnis

Ist dem Kunden ein Objekt bereits bekannt, ist dies binnen drei Kalendertagen schriftlich anzuzeigen. Unterbleibt dieser Hinweis, haftet der Kunde für alle durch die unterlassene Information entstehenden Kosten.

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9. Haftungsbegrenzung

Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit ist ausgeschlossen, es sei denn, es handelt sich um Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit oder um die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten). In diesem Fall ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt.

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10. Erfüllungsort und Gerichtsstand

Erfüllungsort sowie Gerichtsstand für sämtliche Ansprüche aus dem Vertragsverhältnis ist – sofern zulässig – der Sitz von AvP-Immobilienmakler in 80802 München.

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11. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. Anstelle der unwirksamen Regelung tritt eine solche, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

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12. Hinweis nach VSBG

AvP-Immobilienmakler ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) teilzunehmen.